Гид покупателя недвижимости во Франции
Один из надёжных рынков недвижимости средний прирост которого за 1 год составляет 10% находится во Франции. На этом рынке существует отлаженная система которая защищает его от спекуляции. Всё это достигнуто благодаря применению отточенных многолетним опытом процедур.
Compromis de Vente так называется сделка между продавцом и покупателем после подбора последним объекта недвижимости. После подписания сделки её обеими участниками приобретаемая недвижимость закрепляется за покупателем и снимается с продажи. Покупатель выплачивает залог в размере 10% от стоимости объекта, который будет находится на банковском счёте нотариуса до момента полной оплаты.
Нотариус проверяет законность и чистоту сделки, а также выявляет недостатки объекта. Такая проверка может занять от 1 до 3 месяцев. После окончания проверки заключается договор Acte de Vente по которому после полной оплаты нотариусу объект переходит во владение покупателя.
При приобретении недвижимости люкс взимаются налоги:
- Если объект вновь построенный налог на его добавленную стоимость - 19, 6%.
- За передачу объекта в собственность - 5% от его стоимости.
- Работа нотариуса оплачивается - 1% +НДС.
- За регистрацию земли - 0, 10%.
- Все возможные регистрационные сборы – от 0, 2 до 1%.
- Комиссия агентская – от 2 до 5%.
- Все суммы на приобретение объекта – от 8 до 13%.
Перепродажи недвижимости налоги:
- Если нерезидент владеет объектом15 лет, то с него при продаже не берут налог на прирост капитала, который составляет до 33%.
- Годовой налог на недвижимость - от 0, 05 до 0, 5%.
- Годовой налог на проживание - от 0, 05 до 0, 5%.
- С объектов стоимостью выше 1 300 000 евро с первого января 2011 года берут налог за роскошь который в зависит от его цены - от 0, 55 до 1, 8%.
- Налог на право наследования - до 60%.
Если жилой объект приобрёл гражданин другого государства он получает статус резидента и при использовании им жилья более шести месяцев в году он может получить вид на жительство.
Чтобы получить вид на жительство с ежегодным продлением до пяти лет можно заключить трудовой договор, получить карту коммерсанта или поступить в высшее учебное заведение. Можно оформить карту посетителя на один год с возможностью продления ещё на год.
Для получения постоянного места жительства организуйте свой бизнес и обратиться в соответствующие органы. Ещё надо получить кару коммерсанта которая даёт право быть директором своей компании. Сначала вид на жительство дают на один год, после чего надо подать прошение на постоянное место жительство, которое выдаётся сроком на десять лет с возможностью продления. По истечению срока в десять лет можно просить гражданство Франции.
Нерезидент может получить во Франции ипотечный кредит от 50 до 70% стоимости объекта. После того как банк проверят его платёжеспособность и выдаст кредит срок его возврата составит от7 до 25 лет.
На нашем сайте компании Elite Azur мы предлагаем ознакомиться с недвижимостью во Франции цены.
|
